| STT | Kỳ Họp | Cử Tri | Địa Bàn | Nội Dung Ý Kiến, Kiến Nghị | Nội Dung Trả Lời |
|---|---|---|---|---|---|
| 621 | Kỳ họp 24 | Cử tri phường Thắng Tam, Thành phố Hồ Chí Minh | Tam Thắng | Cử tri phản ánh, Chung (Xem thêm…) cư OSC Land, đường Võ Thị Sáu, Phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu có 04 căn hộ dùng chung cho người dân chung cư. Tuy nhiên, được biết hiện 04 căn hộ trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cá nhân. Đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo làm rõ việc cấp giấy chứng nhận đối với 04 căn chung cư trên để đảm bảo quyền lợi cho các hộ dân tại Chung cư OSC Land. K24-07 |
1. Về nguồn gốc sử dụng đất của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển địa (Xem thêm…)ốc OSC Ngày 16 tháng 9 năm 2008, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành Quyết định số 3117/QĐ-UBND về việc thu hồi 4.298,1m2 đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất đang quản lý tại đường Võ Thị Sáu – Hồ Quý Ly, phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu. Và giao toàn bộ diện tích đất thu hồi trên (giao đất có thu tiền sử đất) cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển địa ốc OSC để đầu tư xây dựng Căn hộ cao ốc OSC Land. Ngày 23 tháng 8 năm 2010, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (thừa uỷ quyền Chủ tịch UBND tỉnh) đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) số BC 856100 với diện tích 4.298,1m2 đất ở tại đô thị thuộc thửa đất số 43, tờ bản đồ số 67, phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển địa ốc OSC. 2. Về việc tạo lập công trình xây dựng 2 Ngày 09 tháng 9 năm 2010, Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 71/GPXD cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển địa ốc OSC để xây dựng công trình chung cư Cao ốc căn hộ OSC Land với diện tích xây dựng 1.951,0m2, tổng diện tích sử dụng 50.194,0m2, cao 71,45m (gồm 21 tầng không kể 02 tầng hầm và lửng). Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển địa ốc OSC đã xây dựng hoàn thiện dự án Cao ốc căn hộ OSC Land cao 22 tầng + 02 tầng hầm gồm 508 căn hộ và 04 phòng kinh doanh thương mại (gồm: phòng kinh doanh số 1-Block A diện tích 24,24m2, phòng kinh doanh số 2-Block A diện tích 33,0m2, phòng kinh doanh số 3-Block B diện tích 24,24m2, phòng kinh doanh số 4-Block B diện tích 33,0m2). 3. Việc cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án phát triển nhà ở Ngày 04 tháng 4 năm 2018, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển địa ốc OSC có văn bản số 02/2018/CV-OSC, kèm theo báo cáo tình hình thực hiện dự án Cao ốc căn hộ OSC Land. Trong đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển địa ốc OSC đề nghị thẩm định điều kiện chuyển nhượng đối với 04 phòng kinh doanh thương mại của dự án. Thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và khoản 46 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Thông báo số 164/TB-STNMT ngày 31 tháng 5 năm 2018 về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công trình xây dựng thuộc dự án Cao ốc căn hộ OSC Land do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển địa ốc OSC làm chủ đầu tư. Theo đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển địa ốc OSC đủ điều kiện chuyển nhượng đối với 04 phòng kinh doanh thuộc dự án căn hộ OSC Land (Block A: phòng số 1 diện tích: 24,24m2, phòng số 2 diện tích: 33,0m2; Block B: phòng số 3 diện tích: 24,24m2, phòng số 4 diện tích: 33,0m2). Sau khi Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển địa ốc OSC nộp hồ sơ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp Giấy chứng nhận đối với 04 căn thương mại nêu trên, cụ thể: 3 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 210304 ngày 06/8/2018 cho bà Đồng Thị Thuý Nguyên (căn TM 1B, diện tích: 33,0m2); - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 210373 ngày 07/8/2018 cho bà Phạm Thị Hoàng Anh (căn TM 2B, diện tích: 24.24m2); - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 953592 ngày 13/5/2022 cho ông (bà) Trần Bá Trí- Trần Thị Bắc (căn TM1B, diện tích: 24.24m2); - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DD 054920 ngày 26/5/2022 cho bà Nguyễn Thị Mai Hồng (căn TM2A, diện tích: 33,0m2); Căn cứ quy định tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận: tại Điều 100 Luật Nhà ở năm 2014 quy định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư: “ 1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm: a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư; c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng. 2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm: a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư; b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; 4 d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.” Căn cứ theo quy định trên, 04 căn thương mại được xác định thuộc phần sở hữu riêng, việc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở thuộc dự án Cao ốc căn hộ OSC Land là đúng quy định. |
| 622 | Kỳ họp 4 | Cử tri Tổ 10, Xã Châu Pha, Thành Phố Hồ Chí Minh | Châu Pha | “Người dân xã Tóc Tiên không nhất trí chủ trương của tỉnh về việc mở (Xem thêm…) rộng bãi rác Tóc Tiên thêm 37 ha, vì ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân trên địa bàn. Đề nghị UBND tỉnh xem xét lại việc quy hoạch bổ sung tại bãi rác Tóc Tiên. |
Quy hoạch xây dựng khu 37 ha mở rộng của Khu xử lý chất thải tập trung (Xem thêm…)Tóc Tiên được triển khai trên cơ sở theo Quy hoạch quản lý chất thải rắn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1880/QĐ-UBND ngày 20/8/2013, Quyết định số 2553/QĐ-UBND ngày 19/9/2016. Ngày 22/11/2016, UBND tỉnh đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 khu Tóc Tiên tại Quyết định số 3318/QĐ-UB, theo đó quy mô diện tích khu đất khoảng 137,6 ha (trong đó diện tích khu đất hiện trạng khoảng 115 ha, diện tích phần mở rộng khoảng 22,6 ha). Ngày 17/8/2021, HĐND tỉnh có Nghị quyết số 63/NQ-HĐND về điều chỉnh bổ sung danh mục và kế hoạch vốn bố trí cho các dự án thuộc kế hoạch đầu tư công năm 2021 và kế hoạch trung hạn giai đoạn 2021-2025 nguồn ngân sách tỉnh, trong đó có dự án hạ tầng kỹ thuật phần diện tích mở rộng của khu xử lý chất thải tập trung Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ (giao Trung tâm quản lý các khu xử lý chất thải thuộc Sở Xây dựng làm chủ đầu tư). Việc tham mưu ban hành các quy hoạch nêu trên và đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu xử lý chất thải tập trung Tóc Tiên (bao gồm phần mở rộng) đều do Sở Xây dựng và đơn vị trực thuộc Sở Xây dựng tham mưu thực hiện. Trên cơ sở tổng hợp nội dung báo cáo về tình hình xây dựng quy hoạch và đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật khu xử lý chất thải tập trung Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ (phần mở rộng diện tích) của Sở Xây dựng tại văn bản số 2062/SXD-PTĐT&HTKT ngày 27/5/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường đã trình UBND tỉnh có báo cáo số 168/BC-UBND ngày 01/6/2022 báo cáo Thường trực HĐND tỉnh. Vì vậy, đối với nội dung cử tri kiến nghị:“Người dân xã Tóc Tiên không nhất trí chủ trương của tỉnh về việc mở rộng bãi rác Tóc Tiên thêm 37 ha, vì ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân trên địa bàn. Đề nghị UBND tỉnh xem xét lại việc quy hoạch bổ sung tại bãi rác Tóc Tiên”, kính đề nghị UBND tỉnh giao Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh báo cáo Thường trực HĐND tỉnh theo yêu cầu. |
| 623 | Kỳ họp 22 | Cử tri xã Tóc Tiên | Châu Pha | Phương án sử dụng đất (Xem thêm…) đối với phần diện tích 1.464.842,8m2. |
1. Về cơ sở pháp lý khu đất Trường bắn Lam Sơn và quá trình triển (Xem thêm…)khai thực hiện các công việc liên quan. Ngày 30/4/1988, Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng ban hành Quyết định số 129-CT về việc giao đất cho Bộ quốc phòng để xây dựng Trung tâm huấn luyện Trường sĩ quan Lục quân 2. Theo đó, diện tích được giao cho Bộ quốc phòng sử dụng lâu dài là 1.175ha (11.750.000m2) đất thuộc địa phận xã Phước Hòa, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Nai (nay là địa phận xã Tóc Tiên, xã Tân Hòa và phường Phước Hòa thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu); Ngày 27/7/2018, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành Quyết định số 2024/QĐ-UBND về việc thu hồi 1.464.842,8m2 đất tại phường Phước Hòa, xã Tân Hòa, xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ (trước đây là huyện Tân Thành) – là phần diện tích đất trong tổng diện tích 11.750.000m2 đất mà Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng (nay là Thủ tướng Chính phủ) đã giao cho Bộ Quốc phòng để xây dựng trung tâm huấn luyện Trường sĩ quan Lục quân 2 tại Quyết định số 129-CT ngày 30/4/1988-theo quy định tại điểm a, c khoản 1 Điều 65 Luật đất đai. Theo đó tại khoản 1 Điều 2 Quyết định trên quyết định như sau: “1. UBND thị xã Phú Mỹ tiếp nhận, quản lý diện tích đất đã thu hồi tại Điều 1; Căn cứ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, lập phương án sử dụng đất đối với diện tích đất này trình UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu phê duyệt.”; 2 Ngày 17/10/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp Bộ Quốc phòng (ủy quyền cho Trường Sĩ quan Lục quân 2), Trường Sĩ quan Lục quân 2-Trường bắn Lam Sơn, UBND thị xã Phú Mỹ, UBND phường Phước Hòa, UBND xã Tân Hòa, xã Tóc Tiên cùng Công ty TNHH đo đạc bản đồ Tân Thành đã tiến hành bàn giao mốc ranh giới thực địa các khu đất theo Quyết định số 2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh; Ngày 07/02/2022, UBND thị xã Phú Mỹ đã lập Phương án sử dụng đất số 396/PA-SDĐ đối với diện tích 1.464.842,8m2 đất thu hồi của Trường sĩ quan lục quân 2 giao về địa phương quản lý theo Quyết định số 2024/QĐ-UBND ngày 27/7/2018 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; gửi Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt; Ngày 25/3/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường có Văn bản số 1730/STNMT-CCQLĐĐ v/v phương án sử dụng đất đối với diện tích 1.464.842,8m2 đất thu hồi của Trường sĩ quan lục quân 2 giao về địa phương quản lý; Ngày 12/5/2022, UBND thị xã có Văn bản số 2122/UBND-TNMT v/v lập lại Phương án sử dụng đất Trường sĩ quan lục quân 2 trả lại theo Quyết định số 2024/QĐ-UBND ngày 27/7/2018 của UBND tỉnh BR-VT; Trên cơ sở ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Văn bản số 1730/STNMT-CCQLĐĐ cùng kết quả rà soát, đề xuất phương án sử dụng đất của các địa phương; UBND thị xã Phú Mỹ đã hoàn thiện Phương án sử dụng đất số 3234/PA-UBND ngày 22/5/2023 để Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định trước khi trình UBND tỉnh phê duyệt. Tuy nhiên, Phương án sử dụng đất của địa phương vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền xem xét, phê duyệt. Ngày 09/10/2023, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành Quyết định số 2502/QĐ-UBND về việc đính chính, điều chỉnh Quyết định số 2024/QĐ-UBND ngày 27 tháng 7 năm 2018 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Theo đó, điều chỉnh khoản 1 Điều 2 Quyết định số 2024/QĐ-UBND như sau: “1. UBND thị xã Phú Mỹ tiếp nhận, quản lý diện tích đất đã thu hồi tại Điều 1 theo quy định”. 2. Khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện Quyết định số 2502/QĐ-UBND. Căn cứ nội dung đính chính tại Điều 1 Quyết định số 2502/QĐ-UBND thì UBND thị xã Phú Mỹ sẽ tiếp nhận, quản lý, sử dụng phần diện tích 1.464.842,8m2 đất (146ha) đã thu hồi theo Quyết định số 2024/QĐ-UBND mà không phải lập phương án sử dụng đất (nội dung này Sở Tài nguyên và Môi trường đã có ý kiến tại Văn bản số 6006/STNMT-QLĐĐ ngày 15/07/2024). Hiện 3 nay, Quyết định số 2502/QĐ-UBND đã có hiệu lực và UBND thị xã đã dừng công tác lập phương án sử dụng đất. Như vậy, căn cứ Quyết định số 2502/QĐ-UBND thì phần diện tích 146ha nêu trên là đất công do Nhà nước quản lý. Tuy nhiên hiện trạng diện tích này hầu hết do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định từ trước đến nay. Do đó, UBND thị xã Phú Mỹ khó khăn, vướng mắc khi người sử dụng đất trong khu vực liên tục yêu cầu cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. 3. Kiến nghị, đề xuất Để có cơ sở giải trình kiến nghị cử tri theo chỉ đạo của UBND tỉnh cũng như sớm giải quyết dứt điểm việc sử dụng đất tại khu vực 146ha, UBND thị xã báo cáo UBND tỉnh về khó khăn, vướng mắc nêu trên đồng thời đề xuất cho chủ trương để địa phương được thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ (lần đầu) cho các hộ dân đang sử dụng đất trong khu vực 146ha theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau: 3.1. Đối với diện tích đất giao thông: Kính đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương giao UBND phường Phước Hòa, xã Tân Hòa và xã Tóc Tiên quản lý đất giao thông theo quy định của pháp luật đất đai (Tóc Tiên: 32.999m2, Tân Hòa: 30.821,5m2, Phước Hòa 26.750m2). 3.2. Đối với đất doanh nghiệp sử dụng: Kính đề nghị UBND tỉnh xem xét, giao cơ quan chuyên môn là Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn Công ty Cổ phần Phước Hòa Fico và Công ty TNHH Thanh Tâm lập thủ tục đất đai theo quy định đối với diện tích đất phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thị xã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Riêng phần diện tích không phù hợp quy hoạch giao địa phương quản lý theo diện đất công. 3.3. Đất do hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng và đã đăng ký kê khai theo Luật Đất đai, sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, nguồn gốc ban đầu do hộ dân khai phá trước ngày 30/4/1988 (trước thời điểm Hội đồng Bộ trưởng giao đất cho Bộ Quốc Phòng) sau đó chuyển nhượng, tặng cho: Căn cứ Khoản 1, 2, 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024, Điều 10 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ; kính đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo loại đất như sau: - Đất nông nghiệp: 4 + Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2014 đến nay; + Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho sau ngày 01/7/2014 cho đến nay, đề nghị thu hồi bổ sung quỹ đất công của địa phương. - Đất ở: + Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất có nhà ở và công trình xây dựng khác trước ngày 30/4/1988; + Ngày 30/4/1988, Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng đã giao đất cho Bộ Quốc Phòng để xây dựng trung tâm huấn luyện trường sĩ quan Lục quân 2 theo Quyết định số 129/CT. Tuy nhiên hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở và công trình trên diện tích đất đã giao cho Bộ Quốc phòng (sử dụng sau ngày 30/4/1988) là chưa phù hợp quy định pháp luật. Đề xuất không công nhận đất ở đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất có nhà ở và công trình xây dựng khác từ sau ngày 30/4/1988. (Số liệu về diện tích đất ở, đất nông nghiệp sẽ được rà soát, xác định cụ thể khi hộ dân nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ). 3.4. Đất do hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng ổn định và đã đăng ký kê khai theo Luật Đất đai, không tranh chấp, có nguồn gốc do Hội đồng Bộ trưởng giao đất cho Bộ Quốc phòng để xây dựng Trung tâm Huấn luyện Trường sỹ quan Lục quân 2 nhưng do Trường sỹ quan Lục Quân 2 không quản lý, sử dụng hết diện tích nên nhân dân vào khai phá sử dụng sau ngày 30/4/1988 nhưng không được ngăn chặn sau đó hộ dân chuyển nhượng, tặng cho: Căn cứ Khoản 1, 2, 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024, Điều 10 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ; kính đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo loại đất như sau: - Đất nông nghiệp: + Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2014 đến nay; 5 + Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho sau ngày 01/7/2014 cho đến nay, đề nghị thu hồi bổ sung quỹ đất công của địa phương. - Đất ở: Ngày 30/4/1988, Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng đã giao đất cho Bộ Quốc Phòng để xây dựng trung tâm huấn luyện trường sĩ quan Lục quân 2 theo Quyết định số 129/CT. Tuy nhiên hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở và công trình trên diện tích đất đã giao cho Bộ Quốc phòng (sử dụng sau ngày 30/4/1988) là chưa phù hợp quy định pháp luật. Đề xuất không công nhận đất ở đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất có nhà ở và công trình xây dựng khác từ sau ngày 30/4/1988. (Số liệu về diện tích đất ở, đất nông nghiệp sẽ được rà soát, xác định cụ thể khi hộ dân nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ). - Đối với trường hợp người sử dụng chưa đăng ký kê khai và trường hợp đất đang tranh chấp: Kính đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho phép UBND thị xã xem xét, giải quyết tương tự trường hợp tại mục 3.3, 3.4 nêu trên sau khi người sử dụng đất đã kê khai, đăng ký cũng như các trường hợp tranh chấp đã được giải quyết theo quy định. Trong quá trình hộ dân kê khai, đăng ký có phát sinh trường hợp nào thì UBND thị xã sẽ báo cáo bổ sung, đề xuất UBND tỉnh dựa vào tình hình sử dụng đất thực tế tại địa phương. |
| 624 | Kỳ họp 8 | Cử Tri Phường Phú Mỹ, Thành Phố Hồ Chí Minh | Phú Mỹ | Trên địa bàn thị xã Phú Mỹ có rất nhiều khu quy hoạch đất dự trữ; các khu quy hoạch công nghiệp chưa triển khai, các dự án chậm triển khai… kéo dài trong nhiều năm. Các hộ gia đình có đất nằm trong vùng quy hoạch, có các dự án chậm triển khai bị hạn chế quyền sử dụng đất, ảnh hưởng đến cuộc sống sinh kế người dân. Đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan chuyên môn nghiên cứu sớm có giải pháp cụ thể để không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân; đồng thời sớm rà soát các dự án chậm triểm khai, có kế hoạch hủy bỏ, thu hồi theo quy định để người dân ổn định cuộc sống. |
- Tại Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch) Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất “7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép 2 chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7 Điều này.” - Tổng cục Quản lý đất đai có Công văn số 1892/TCQLĐĐ-CĐKĐĐ ngày 29/9/2016 hướng dẫn về thực hiện quyền của người dân trong vùng quy hoạch như theo Điều 49 Luật Đất đai năm 2013: “a) Đối với khu vực quy hoạch dự án nhưng chưa có quyết định thu hồi đất ……. - Đối với khu vực dự án chưa có thông báo thu hồi đất thì căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật. - Đối với khu vực dự án đã có thông báo thu hồi đất thì người sử dụng đất trong khu vực dự án được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất có nhu cầu chuyển quyền sử dụng đất thì căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 5 Điều 95, Điều 167 và Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, khoản 6 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) có trách nhiệm giải thích với người sử dụng đất về việc người sử dụng đất được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai nhưng nhà nước không cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp đã có thông báo thu hồi đất.Trường hợp người sử dụng đất vẫn có nhu cầu đăng ký chuyển quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký và ghi nhận việc đăng ký chuyển quyền vào sở địa chính nhưng không cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất.
cho thuê đất nhưng vẫn còn tình trạng người dân sống trong khu vực dự án. Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan liên quan thực hiện rà soát và xử lý theo đúng quy định pháp luật Đất đai để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, 3 của nhà nước và của nhà đầu tư theo hướng áp dụng tại khoản 2 và khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai.” Như vậy, căn cứ quy định trên và ý kiến của Tổng cục Quản lý Đất đai, trường hợp người dân có đất trong khu vực quy hoạch dự án nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa ban hành quyết định thu hồi đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật nhưng không được xây mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật; Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án thì tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất theo quy định. Sở Tài nguyên và Môi trường kính báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh việc Thực hiện các giải pháp trong thời gian tỉnh chưa thực hiện quy hoạch, chưa tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất thì tạo điều kiện cho người dân thực hiện các quyền theo luật định trong vùng dự án. Về việc rà soát các dự án chậm triển khai, đề nghị UBND tỉnh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì tham mưu xử lý (theo Thông báo số 254/TB-UBND ngày 09/6/2017 của UBND tình kết luận cuộc họp giao ban Thường trực UBND tỉnh về tình hình xử lý các dự án chậm triển khai trên địa bàn tỉnh) |
| 625 | Kỳ họp 14 | Cử tri tổ 3 Phường Rạch Dừa, Thành Phố Hồ Chí Minh | Rạch Dừa | Ngày 10/7/2013, UBND tỉnh ban hành Quyết định số (Xem thêm…) 1543/QĐ-UBND phê duyệt giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại Khu Chí Linh A, phường Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu với giá tạm tính là 7.056.257 đồng/m2. Đến ngày 26/11/2020, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 3542/QĐ-UBND phê duyệt giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại khi nhà ở Chí Linh A, phường Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu theo giá trị quyết toán được duyệt là 15.058.919 đồng/m2. Cử tri phản ánh đã nhận bàn giao nhà từ năm 2013 nhưng sau 07 năm, đến năm 2020, UBND tỉnh xác định giá mới tăng 02 lần so với giá tạm tính năm 2013 là không đảo bảo quyền lợi của người được thuê, mua. Do đó, cử tri đề nghị UBND tỉnh xem xét lại việc điều chỉnh tăng giá thuê mua nhà ở xã hội tại khi nhà ở Chí Linh A, số 217 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thắng Nhất, thành phố Vũng Tàu. |
II. Nội dung giải trình: (Xem thêm…)1. Về cơ sở pháp lý: Dự án nhà ở xã hội tại Khu Chí Linh A được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách là loại hình nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước. Nguyên tắc xác định giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội được áp dụng theo Điều 27 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ, quy định: ‘Giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo các nguyên tắc sau đây: (i) Tính đủ chi phí bảo đảm thu hồi vốn đầu tư xây dựng, quản lý vận hành quỹ nhà ở xã hội. (ii) Không tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản ưu đãi về thuế theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.”. Theo đó, sau khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực thi hành thì Nguyên tắc xác định giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội được áp dụng theo Khoản 1, Khoản 2 Điều 60 Luật Nhà ở quy định: “Trường hợp cho thuê nhà ở thì giá thuê được tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê;… Trường hợp cho thuê 2 mua nhà ở thì giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua.” Như vậy, xuyên suốt quá trình áp dụng quy định pháp luật để tính toán giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội đều căn cứ trên nguyên tắc bảo đảm tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở. 2. Về quá trình xây dựng giá cho thuê, thuê mua: 2.1. Thời điểm ban hành giá tạm tính cho thuê, thuê mua: Dự án nhà ở xã hội tại Khu Chí Linh A được UBND tỉnh phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cuối năm 2009, đến năm 2013, công trình thi công được đưa vào sử dụng. Theo đó, để kịp thời bố trí cho đối tượng được UBND tỉnh phê duyệt vào ở, đồng thời sử dụng hiệu tài sản thuộc sở hữu nhà nước. Liên sở: Tài chính và Xây dựng được UBND tỉnh giao tính giá tạm thời trong khi chờ quyết toán công trình chính thức sẽ điều chỉnh cho phù hợp quy định. Như vậy, việc Liên sở: Tài chính và Xây dựng đã căn cứ vào Quyết định phê duyệt kế hoạch đấu thầu dự án; Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; các Quyết định phê duyệt kết quả đấu thầu xây lắp để đề xuất UBND tỉnh ban hành giá thuê, thê mua (tạm tính) là chưa đảm bảo thu hồi đủ vốn đầu tư của dự án với lý do tại thời điểm đó dự án chưa thực hiện hoàn thành thẩm tra quyết toán nên việc tạm tính để thu hồi một phần vốn đầu tư là đáp ứng điều kiện thực tế dự án đã đưa vào sử dụng. 2.2. Thời điểm ban hành giá thuê, thuê mua (chính thức): Trên cơ sở tổng mức đầu tư dự án được UBND tỉnh phê duyệt quyết toán hoàn thành công trình và xác định diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) cùng với đề nghị của Trung tâm quản lý và phát triển nhà ở, Sở Xây dựng đã có Tờ trình số 137/TTr-SXD ngày 27/10/2020 đề xuất UBND tỉnh phê duyệt giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội, bảo đảm theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 60 Luật Nhà ở và Điều 17 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để thu hồi đủ vốn đầu tư theo quy định. Như vậy, việc Sở Xây dựng đã căn cứ vào tổng mức đầu tư dự án được phê duyệt quyết toán hoàn thành công trình để đề xuất ban hành giá thuê, thuê mua (chính thức) đảm bảo thu hồi đủ vốn đầu tư của dự án là phù hợp quy định pháp luật hiện hành. 3. Về việc giải quyết nội dung kiến nghị của cử tri: Như đã phân tích nêu trên, việc Liên Sở: Xây dựng và Tài chính đã tham mưu UBND tỉnh ban hành giá thuê, thuê mua tạm tính và hiện tại là giá thuê, thuê mua chính thức có điều chỉnh cao hơn giá tạm tính với lý do giá thuê, thuê mua tạm tính trước đây tính toán có đưa ra phương án sẽ hỗ trợ một phần kinh phí đầu tư xây dựng để giảm giá thành thuê, thuê mua nhằm hỗ trợ cho các đối tượng. Tuy nhiên, theo Thông báo kết quả kiểm toán số 114/TB-KTNN ngày 05/2/2018 của Kiểm toán nhà nước, trong đó có nêu giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được hỗ trợ theo quy định tại điểm đ, khoản 1 Điều 12 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 3 của Chính phủ về quản lý và phát triển nhà ở xã hội1. Do đó, Sở Xây dựng đã căn cứ đúng quy định pháp luật và kiến nghị của Kiểm toán nhà nước nêu trên để đề xuất UBND tỉnh phê duyệt giá thuê, thuê mua nhằm thu hồi đủ vốn đầu tư theo quy định. Theo kiến nghị của cử tri về giá thuê, thuê mua nêu trên; ngày 05/6/2023, UBND tỉnh đã có văn bản số 6842/UBND-VP giao Thanh tra tỉnh xem xét đơn của các hộ cư dân khu nhà ở xã hội Chí Linh A, đề xuất UBND tỉnh giải quyết theo đúng quy định pháp luật. Ngoài ra, UBND tỉnh đã giao Sở Lao động - Thương binh và Xã hội chủ trì, phối hợp và các cơ quan có liên quan rà soát các đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội, trường hợp thuộc diện được hỗ trợ thì đề xuất chính sách hỗ trợ cho từng đối tượng cụ thể; bên cạnh đó, giao Sở Xây dựng chủ trì, rà soát tổng mức đầu tư về hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục khác có liên quan, đề xuất phương án hỗ trợ trên cơ sở phù hợp quy định pháp luật hiện hành. |
| 626 | Kỳ họp 8 | Cử Tri Phường Phú Mỹ, Thành Phố Hồ Chí Minh | Phú Mỹ | Lưu lượng xe lưu thông trên tuyến Quốc lộ 51 qua địa bàn thị xã Phú Mỹ (Xem thêm…) rất đông, thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe và không đảm bảo an toàn giao thông. Giải pháp giao thông tại khu vực nút giao Quốc lộ 51 và Đường Quy hoạch 80 không phù hợp, thời gian qua đã xảy ra nhiều vụ tai nạn giao thông nghiêm trọng gây chết người và thiệt hại tài sản. Cử tri đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo. |
1. Đối với giải pháp giao thông tại khu vực nút giao Quốc lộ 51 và Đường (Xem thêm…)Quy hoạch 80: UBND tỉnh đã ban hành Kế hoạch hành động số 134/KH-UBND, ngày 09/9/2021 thực hiện chiến lược quốc gia về bảo đảm trật tự an toàn giao thông đường bộ giai đoạn 2021 - 2030 và tầm nhìn đến năm 2045 trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, UBND tỉnh đã giao Ban ATGT tỉnh phối hợp với các cơ quan liên quan cũng như thị xã Phú Mỹ đánh giá hiện trạng, nghiên cứu các vụ TNGT đã xảy ra, đề xuất các giải pháp và triển khai thực hiện tổ chức lại giao thông nhằm hạn chế TNGT tại nút giao trên trong năm 2022. Đến nay ngoài thực địa, ngày 18/8/2022 Ban an toàn giao thông tỉnh đã phối hợp với Sở Giao thông vận tải, Công an tỉnh, Khu quản lý đường bộ IV và Công ty Phát triển đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (BVEC) để điều chỉnh, thu dọn giải phân cách giữa, tạo mặt bằng thông thoáng tại nút giao để phương tiện giao thông đi lại được thuận tiện. Về hồ sơ thiết kế cải tạo nút giao Quốc lộ 51 và Đường Quy hoạch 80, Ban An toàn giao thông tỉnh phối hợp với Sở Giao thông vận tải thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt tại Văn bản số 4569/SGTVT-QLKCCL ngày 18/11/2022. Sau khi UBND tỉnh phê duyệt, Ban An toàn giao thông tỉnh tổ chức thi công cải tạo để góp phần đảm bảo an toàn giao thông tại nút giao Quốc lộ 51 và Đường Quy hoạch 80. Dự kiến hoàn thành trong Quý I/2023. 2. Đối với vấn đề lưu lượng xe lưu thông trên tuyến Quốc lộ 51 qua địa bàn thị xã Phú Mỹ rất đông, thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe và không đảm bảo an toàn giao thông. Quốc lộ 51 thuộc phạm vi quản lý của Bộ GTVT và nhà đầu tư BOT là Công ty Cổ phần Phát triển đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu nên trách nhiệm đầu tư theo luật ngân sách thuộc nhiệm vụ của Bộ GTVT và nhà đầu tư BOT. Tuy nhiên hiện nay Bộ Giao thông vận tải và UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang tập trung nguồn lực vào đầu tư đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Khi đầu tư đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sẽ góp phần cải thiện tình trạng ùn tắt trên Quốc lộ 51 như hiện nay. Đến nay dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đã được Bộ Giao thông vận tải hoàn tất công tác thẩm định thiết kế sơ bộ, Sở Giao thông vận tải hoàn tất công tác thẩm định hồ sơ cắm cọc GPMB trình UBND tỉnh phê duyệt tại Văn bản số 4037/SGTVT-QLKCCL ngày 14/10/2022 để làm cơ sở thu hồi đất, phục vụ đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu. Theo kế hoạch được UBND tỉnh ban hành tại Quyết định số 2343/QĐ UBND ngày 16/8/2022, dự kiến khởi công xây dựng trước ngày 30/4/2022. |
| 627 | Kỳ họp 8 | Cử tri xã Xuyên Mộc | Xuyên Mộc | Về kiến nghị đẩy nhanh tiến độ giải quyết thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Xuyên Mộc, Sở Tài nguyên và Môi trường đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc phối hợp với UBND các xã, thị trấn tập trung hoàn thiện những hồ sơ đủ điều kiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các chủ sử dụng đất theo đúng quy định. Theo kế hoạch đề ra, đến tháng 12/2022 sẽ hoàn thành nghiệm thu công trình Xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính và hoàn thành công tác xét cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với đất trên địa bàn huyện Xuyên Mộc |
Để đảm bảo quyền lợi của các chủ sử dụng đất và nâng cao công tác quản lý đất đai. Trong đó, công tác thành lập, đo đạc bản đồ địa chính, kê khai đăng ký, lập hồ sơ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính là hết sức cần thiết trong công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh. UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 398/QĐ-UBND ngày 05/3/2012 về việc phê duyệt dự án Xây dựng hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Thực hiện theo Quyết định số 4709/QĐ-UBND ngày 14 tháng 12 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc phê duyệt điều chỉnh Thiết kế kỹ thuật - dự toán kinh phí công trình Xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính trên địa bàn huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Đến nay, công tác đo đạc, thành lập bản đồ địa chính, công tác kê khai đăng ký, lập hồ sơ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính trên địa bàn huyện Xuyên Mộc đã được Sở Tài nguyên và Môi trường nghiệm thu kết thúc công trình trong tháng 12/2022 theo đúng Thiết kế kỹ thuật - dự toán được phê duyệt. Qua rà soát, kết quả thực hiện như sau: tổng số hồ sơ kê khai đăng ký trên địa bàn huyện Xuyên Mộc là: 31.791 hồ sơ, trong đó: hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu: 4.036 hồ sơ; hồ sơ đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận: 27.592 hồ sơ. Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường đã thẩm tra xét duyệt hồ sơ đủ điều kiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Xuyên Mộc được 10.747 hồ sơ/27.592 hồ sơ đạt tỷ lệ 38,95% trên tổng khối lượng hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận được kê khai đăng ký đất đai. Trong đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã thực hiện cấp đổi 10.923 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các chủ sử dụng trên địa bàn huyện Xuyên Mộc. Sau khi kết thúc công tác xét cấp và nghiệm thu công trình, khi người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai thì tiếp tục được cấp đổi giấy chứng nhận theo bản đồ đo đạc mới theo quy định. Để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các khu vực đo đạc bản đồ địa chính trên địa bàn tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai rà soát lại các quy định pháp luật và các văn bản hướng dẫn để thống nhất về cách xử lý hồ sơ; có văn bản hướng dẫn cho UBND xã thực hiện việc xác nhận và xử lý đối với trường hợp có chêch lệch diện tích trong công tác cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng. Theo chỉ đạo của Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai đã có văn bản số 494/VPĐK-ĐKCG ngày 29/3/2022 hướng dẫn thực hiện xác nhận vào đơn kê khai đăng ký của UBND xã, phường, thị trấn và công tác xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các khu vực đo đạc Bản đồ địa chính từ UBND các xã đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện nhằm tạo thuận lợi và đẩy nhanh việc giải quyết thủ tục hành chính cho người sử dụng đất trong công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. |
| 628 | Kỳ họp 22 | Cử Tri Phường Vũng Tàu, Thành Phố Hồ Chí Minh | Vũng Tàu | Bệnh viện Lê Lợi, thành phố Vũng Tàu đã được di dời sang cơ (Xem thêm…) sở mới từ năm 2022, cơ sở cũ hiện nay đang giao cho Sở Y tế quản lý, tuy nhiên do không được dọn dẹp vệ sinh nên cây xanh, cỏ tự mọc um tùm làm phát sinh nhiều muỗi vằn xâm nhập vào khu dân cư. Đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo Sở Y tế phối hợp với chính quyền địa phương thường xuyên tổ chức phát quang, vệ sinh môi trường tại khu vực này, tránh phát sinh dịch bệnh ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân. K22-09 (Cử tri Phường 1, thành phố Vũng Tàu - Tổ 1) |
Bệnh viện Vũng Tàu đã triển khai dọn vệ sinh và phát quang cây cỏ toàn bộ (Xem thêm…)trong khuôn viên cơ sở Bệnh viện Lê Lợi cũ. Đơn vị sẽ thường xuyên vệ sinh môi trường để tránh phát sinh dịch bệnh ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân. Ủy ban nhân dân tỉnh xin trân trọng tiếp thu ý kiến của cử tri. Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ chỉ đạo Sở Y tế (Bệnh viện Vũng Tàu) tăng cường trách nhiệm trong việc quản lý, kiểm tra cơ sở, thường xuyên dọn dẹp vệ sinh, bảo vệ môi trường trong thời gian tới. Mong rằng cử tri tiếp tục quan tâm, phản ánh kịp thời để các ngành, các cấp chấn chỉnh, khắc phục ngay các hạn chế, nâng cao trách nhiệm phục vụ nhân dân. Trên đây là báo cáo giải trình kết quả thực hiện ý kiến, kiến nghị của cử tri trước kỳ họp thứ Hai Mười Hai – HĐND tỉnh khóa VII, Ủy ban nhân dân tỉnh kính báo cáo Hội đồng nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu./. |
| 629 | Kỳ họp 14 | Phước Tân, Xã Hòa Hội, Thành Phố Hồ Chí Minh | Hòa Hội | Công trình đoạn kênh thủy lợi Phước Tân – Hòa Bình, huyện Xuyên Mộc đang thi công, không có biển báo và rào chắn rất dễ gây tai nạn, nhất là trong mùa mưa. Đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo cơ quan chức năng có giải pháp đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống và đi lại trong khu vực công trình nêu trên. |
Công trình đào đoạn kênh thủy lợi Phước Tân – Hòa Bình, huyện Xuyên Mộc do Trung tâm Quản lý, khai thác công trình thủy lợi – Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn làm chủ đầu tư. Đơn vị đã chỉ đạo các nhà thầu thi công lắp đặt đầy đủ biển cảnh báo giao thông và rào chắn nhằm giúp người dân và các phương tiện nhận biết sớm các nguy hiểm phía trước, góp phần đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản. Ngày 23/5/2023, Trung tâm Quản lý, khai thác công trình thủy lợi tiếp tục cắm bổ sung các biển cảnh báo và giăng dây phản quang tại những vị trí công trình giao cắt với đường giao thông nông thôn – các khu vực tiềm ẩn nguy cơ xảy ra tai nạn – để cảnh báo cho người dân, nhắc nhở giảm tốc độ khi lưu thông và chủ động phòng tránh những sự cố đáng tiếc. Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã chỉ đạo Trung tâm Quản lý, khai thác công trình thủy lợi rà soát toàn bộ khu vực, tiếp tục bổ sung biển báo và dây cảnh báo nguy hiểm, nhằm đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống và đi lại trong phạm vi công trình nêu trên. (Xem thêm…) |
| 630 | Kỳ họp 8 | Cử tri Tổ 11, Xã Hòa Hội, Thành Phố Hồ Chí Minh | Hòa Hội | Trong thời gian qua, công tác đo đạc bản đồ và xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính trên địa bàn huyện Xuyên Mộc có một số bất cập như: các công trình có quyết định thu hồi đất làm dự án chưa được cập nhật trên bản đồ mới; một số thửa đất đã được cấp đổi số liệu nhưng đơn vị thi công vẫn cập nhật cho thửa đất liền kề, làm chồng lấn ranh, thay đổi tính pháp lý của thửa đất đã cấp đổi…, dẫn đến việc thực hiện hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện rất chậm, kéo dài. Cử tri đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, đơn vị thi công sớm khắc phục những bất cập nêu trên; đẩy nhanh tiến độ giải quyết thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Đồng thời, đề nghị HĐND tỉnh thành lập đoàn giám sát việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân trên địa bàn tỉnh nói chung và huyện Xuyên Mộc nói riêng (Xem thêm…) |
Hiện nay, công tác thi công các công trình đo đạc thành lập Bản đồ địa chính và xét cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thực hiện theo đúng với các Thiết kế Kỹ thuật - Dự toán kinh phí đã được phê duyệt. Tuy nhiên, công tác thi công vẫn còn nhiều khó khăn và vướng mắc nhất là công tác xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó có nội dung: “Bản đồ địa chính chưa cập nhật các công trình đã có Quyết định thu hồi đất và bản đồ thu hồi đất (như ranh đất công nhà nước quản lý, ranh giới các tuyến đường giao thông, ranh giới đất rừng, ranh giới đất hồ....) làm ảnh hưởng tiến độ thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Về vần đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến giải trình như sau: Trước đây, việc thực hiện đo vẽ và cắm mốc ranh giới các công trình có Quyết định thu hồi đất (như ranh đất công nhà nước quản lý, ranh giới các tuyến đường giao thông, ranh giới đất rừng, ranh giới đất hồ....) được thực hiện đo đạc thành lập bản đồ theo công nghệ đo đạc cũ và được biên tập, thực hiện trên nền Bản đồ địa chính được số hóa (trên nền ảnh số có sai số lớn) để lập Bản đồ thu hồi đất để thực hiện công trình. Mặt khác, các đơn vị thi công khi thực hiện công trình còn chưa đúng theo Bản đồ thu hồi đất, thi công lệch tuyến (các tuyến đường giao thông, tuyến kênh mương) dẫn đến hiện trạng sử dụng đất trên các công trình không đúng theo Bản đồ thu hồi đất đã được phê duyệt. Do đó, nhằm tránh việc cấp Giấy chứng nhận cho các chủ sử dụng đất có sai sót về ranh giới liên quan đến việc bồi thường, giải phóng mặt bằng trước đây và đảm bảo quyền lợi cho các chủ sử dụng đất nên khi thực hiện xét cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các chủ sử dụng đất Văn phòng Đăng ký đất đai và các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện phải thực hiện phối hợp với các đơn vị thi công đo đạc thực hiện việc lồng ghép và xác định lại ranh giới thu hồi đất với hiện trạng sử dụng đất để cấp Giấy chứng nhận cho các chủ sử dụng đất theo đúng quy định. Trên cơ sở báo cáo vướng mắc trong công tác lồng ghép cập nhật các công trình đã có Quyết định thu hồi đất và bản đồ thu hồi đất (như ranh đất công nhà nước quản lý, ranh giới các tuyến đường giao thông, ranh giới đất rừng, ranh giới đất hồ....) vào Bản đồ địa chính đo đạc mới trên địa bàn các huyện Đất Đỏ, Xuyên Mộc, Châu Đức. Sở Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức cuộc họp tháo gỡ và chỉ đạo các đơn vị thi công thực hiện chỉnh lý cập nhật bản đồ địa chính tại thông báo 272/TBSTNMT ngày 07/10/2020 như sau: “Hiện nay, bản đồ địa chính chưa cập nhật các công trình đã có Quyết định thu hồi đất và bản đồ thu hồi đất (như ranh đất ông nhà nước quản lý, ranh giới các tuyến đường giao thông, ranh giới đất rừng, ranh giới đất hồ....); đề nghị các đơn vị thi công rà soát và cập nhật lên Bản đồ địa chính số nhưng không hình thành số thửa mới (ranh nét đứt) để các địa phương xem xét, xử lý thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sử dụng đất.” Đến nay, Văn phòng Đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện đã phối hợp với các đơn vị thi công đo đạc thực hiện việc lồng ghép, cập nhật các công trình có Quyết định thu hồi đất lên Bản đồ địa chính đo đạc mới và đã thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các chủ sử dụng đất theo đúng quy định đối với các trường hợp nêu trên. Về việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thành công tác xét cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên trên địa bàn các huyện Đất Đỏ, Châu Đức, Xuyên Mộc. Sở Tài nguyên và Môi trường các tổ chức các cuộc họp với UBND các huyện Đất Đỏ, Châu Đức, Xuyên Mộc để tháo gỡ các khó khăn trong công tác cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đồng thời chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện phối hợp với UBND các xã, thị trấn trên địa bàn các huyện Đất Đỏ, Châu Đức, Xuyên Mộc tập trung hoàn thiện các hồ sơ đủ điều kiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các chủ sử dụng đất theo đúng quy định. Theo kế hoạch đề ra đến tháng 12/2022 sẽ hoàn thành nghiệm thu công trình Xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính và hoàn thành công tác xét cấp đổi Giấy chứng nhận trên trên địa bàn các huyện Đất Đỏ, Châu Đức, Xuyên Mộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. |